Navigation überspringen Sitemap anzeigen
Ronnenberg-Stadt: Optisch sehr ansprechende Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Wohlfühlfaktor in herrlicher Feldrandlage!

 110 m²

4

2001

2,975 inkl. Mehrwertsteuer

sofort möglich

Doppelhaushälfte

475.000,00 Euro

Gehoben

Herzlich willkommen in Ronnenberg. Der Wohnstandort bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab vom Großstadtstress in direkter Feldrandlage. Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Ronnenberg-Stadt. Hier wohnen Sie in angenehmer, kinderfreundlicher Nachbarschaft nur 2 Kilometer von der Stadtgrenze Hannover entfernt. Aufgrund seiner stadtnahen Lage zählt Ronnenberg zu den bevorzugten Wohnlagen im „Speckgürtel“ Hannovers und bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung zum Zentrum Hannovers.   

Grundstück:     

Ein grünes Refugium fernab vom Großstadtstress mit dennoch guter Verkehrsanbindung. Das 284 m² große Grundstück gewährleistet eine wünschenswerte Diskretion. Die direkte Feldrandlage lässt das Grundstück parkähnlich erscheinen und die Gartenanlage bietet Ihnen Freiraum, Entspannung und Regeneration. Hier können Sie abends, nachdem Sie viele Stunden die Sonne genossen haben, den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.  

Baujahr/-stil:

2001 wurde die architektonisch sehr ansprechende rot geklinkerte Doppelhaushälfte mit einem funktionalen Grundrisse errichtet. Auch der Innenbereich ist sehr modern gestaltet und durch die bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Die Terrasse, mit Blick auf den eingewachsenen Garten und Weitsicht durch die unverbaute Feldrandlage, bietet viel zusätzliche Lebensqualität. Ein großzügiger Kellerbereich und eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sorgen für ausreichend Abstellfläche. Rundum ein perfektes Zuhause auch für die größere Familie.

Aufteilung EG:  

Sie betreten dieses Haus ebenerdig und befinden sich im weiß gefliesten Flurbereich, von welchem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar sind. Dieses Haus wurde einmal etwas anders als üblich bei Doppelhäusern geplant. So befindet sich linksseitig der Bereich mit Einbauküchenmöbeln und Geräten und rechtsseitig der Essplatz. Durch diese Raumanordnung ist ein sehr großzügiger Wohnküchenbereich entstanden, welcher immer für das Familienleben das Herzstück des Hauses war. Durch die offene Raumgestaltung und den großzügig verglasten Erkerbereich bietet der Essbereich Ihnen viel Tageslicht. Diese Küche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Sitzen und Klönen ein.

Zwischen dem Wohnküchenbereich und dem Wohnzimmer befindet sich linksseitig ein Garderobenbereich und das Gäste-WC. Rechtsseitig wurde der Treppenaufgang zum Ober- und Kellergeschoss angeordnet.

Der sonnige Wohnbereich mit rund 30 m² Wohnfläche überzeugt durch seine Aufgliederung und seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Durch großzügige Fensterelemente wurde eine wünschenswerte Transparenz geschaffen und der Wohnbereich optisch mit dem Garten verbunden.

 

Aufteilung OG: 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume mit 13,36 m², 13,96 m² und 23,86 m² Wohnfläche. Alle Räume bieten Ihnen ausreichend Möglichkeiten auch größere Kleiderschränke aufzustellen. Der große Schlafraum mit 23,86 m² besticht durch die optisch ansprechende Dreiecksgaube. Ein zeitlos – weiß gefliestes - Wannen- und Duschbad mit Fenster rundet neben dem Flur das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Dachboden:    

Über eine Bodenauszugstreppe erreichen Sie den Dachbodenbereich. Dieser dient zu Abstellzwecken und hier wurde auch die Gasheizanlage eingebaut. Die Heizanlage ist durch ständige Wartungen und Reinigungen vollständig funktionsfähig und derzeit ist ein Austausch nicht erforderlich.

Keller:          

Das Haus ist vollständig unterkellert und alle Räume sind beheizbar und verfügen über ausreichend Belichtung. Ein Raum wurde bisher als Büro und Gästezimmer genutzt. In Vorbereitung befindet sich ein Badezimmer im Kellerbereich.  Die Deckenhöhe beträgt 2,375 m. Die beiden weiteren beheizbaren Räume im Kellerbereich könnten, ebenfalls als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für Wellnesszwecke genutzt werden.

Garage:      

Seitlich vom Haus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstellschuppen für Fahrräder etc.. Der Garagenvorplatz ist ausreichend groß als Abstellfläche für einen zweiten PKW.             

Ausstattung in Kurzform:

Diese Immobilie ist noch relativ neuwertig, wurde instandgehalten und gepflegt, sodass ein Bezug nur mit den normalerweise immer anfallenden Malerarbeiten und der Neuverlegung der Fußbodenbeläge erfolgen kann. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zum Beispiel:

  • massive Bauweise – mit roten Verblendmauersteinen
  • rote Dachziegel
  • Vollkeller
  • drei beheizbare Kellerräume
  • Dachüberstand
  • feuerverzinkte Dachrinnen und Fallrohre
  • großzügige Dreiecksgaube
  • Erker mit dreiseitigem Fensterelementen im Essbereich
  • Kunststoff-Fenster mit Sprossenunterteilung
  • Außenjallousien –bis auf den Erker-
  • Haustür mit 5-fach Verriegelung
  • Gasheizanlage
  • weiße Flachheizkörper in allen anderen Räumen
  • Treppe mit Buche-Trittstufen
  • Buche-Innentüren und Zargen im Erd- Ober- und Kellergeschoss
  • weiße Fußbodenfliesen im Windfang, Diele und der Wohnküche
  • Echtholzparkett im Wohnzimmer
  • Laminat in zwei Schlafräumen. Im Giebelzimmer Teppichboden.
  • Kellerdiele weiß gefliest
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne – weiß gefliest
  • weiß gefliestes Gäste-WC
  • vorbereitetes Badezimmer im Keller
  • zeitlose Einbauküche mit allen Elt. Geräten
  • gepflasterte Sonnenterrasse und Zuwegungen
  • gepflegte Gartenanlage
  • Garage mit Abstellbereich
  • Gartenhaus für Gartengeräte

Lage/Umfeld:   Herzlich willkommen in Ronnenberg.

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ronnenberg, in einer bevorzugten, idyllischen, ruhigen und kinderfreundlichen Ortslage. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft.  Die Stadtgrenze Hannovers ist nur 2 Kilometer entfernt. Aufgrund seiner stadtnahen Lage zählt Ronnenberg zu den bevorzugten Wohnlagen im „Speckgürtel“ Hannovers. 

Alle vorhandenen Einrichtungen wie z. B.: Ärzte, Bäcker, Supermärkte, mehrere Kindergärten, Grundschule etc. können fußläufig erreicht werden. Durch das breit gefächerte Angebot fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl.

Historie:            

Ronnenberg entstand vor rund 1.400 Jahren. Wahrzeichen ist die mehr als 800 Jahre alte Michaeliskirche. 25.000 Einwohner und sieben Stadtteile: Benthe, Empelde, Linderte, Ihme-Roloven, Vörie, Weetzen und Ronnenberg selbst, bilden die Großgemeinde, die wiederum zur Region Hannover gehört. Ronnenberg ist entscheidend durch den Kalibergbau geprägt. Dieser führte zu aktiven Zeiten zu einem deutlichen Anstieg der Bevölkerungszahl. Insgesamt ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune.

Kindergärten:  

Die Stadt Ronnenberg zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungs-angebot für alle Kinder zwischen 0 - 14 Jahren aus.  Derzeit stehen 4 Kindertagesstätten in Ronnenberg-Stadt zur Verfügung. Weitere 10 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Benthe, Empelde, Ihme-Roloven und Weetzen. Betreuungsangebote von freien Trägern und die Kindertagespflege ergänzen das städtische Angebot.

Schulsystem:   

Die Stadt Ronnenberg verfügt über vier Grundschulen. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Ronnenberg, Empelde, Weetzen und Benthe.

In der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Der Gymnasialzweig beinhaltet sowohl die Sekundarstufe I als auch die Sekundarstufe II. Somit werden an dieser Schule die Jahrgänge 5 bis 13 beschult und es kann als höchster Abschluss das Abitur erreicht werden.

Verkehrslage/Öffis:                 

Über die B 217 besteht eine sehr schnelle Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

Ronnenberg verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Aber auch die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten bis in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnenthaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.

Fazit:                  

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Sie finden hier ein Haus für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen.

Interessiert? Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte an:  

                                              05108/878 00 00.

 Sonstiges:         

Da die Hauseigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünschen, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.

 

Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:

www.gehrden-Immobilien.de/agb.

 Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.

Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

ec.europa.eu/consumers/odr

Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.

Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE

www.gehrden-Immobilien.de/angebote/kaufangebote.

Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da

„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.

 

This is the default text field.

Zum Seitenanfang